钢材需求量减少影响钢市的走势

“中国人民银行建议取消房屋预售制度，这不仅仅是一个金融信号，它还预示房地产业的重新‘洗牌’，楼市变化对钢市的影响程度将越来越大。”一些钢材贸易商说。
8月15目，中国人民银行发布房地产金融报告建议：取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。这一建议立即在房地产业引起强烈震动。随后，在8月24目，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消房屋预售制度。但是，建设部政策研究中心副主任王珏林坦言，建设部并不能单方面决定是否取消制度。如果真的要实施，也应当由建设部牵头，七部委联合行动。当然，人们并不关心谁牵头来实施，而是关心在这一金融信号背后，未来国内房地产业是否将再度重新“洗牌”，是否会从整个金融市场人手，化解房地产金融风险。面对这一信号，钢材经营者似乎意识到，后期的楼市变化对钢市带来的影响将会更大。
据金融界人士的分析，央行建议取消房屋预售制度，改房屋预售为现房销售，此举是从建立多元化的金融体系入手，以化解目前国内房地产金融风险，这是国内房地产金融得以持续健康发展的关键。
((2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)对国内房地产金融的风险分析，切中目前国内房地产金融的问题所在。《报告》认为时下房地产金融暗藏六大风险，诸如：部分房地产市场过热加剧市场风险；基层银行发放房地产贷款存在操作风险；房地产贷款的法律风险；土地开发贷款的信用风险；“假按揭”的道德风险；高负债经营隐含的财务风险等，为房地产市场和银行再一次敲响了警钟。
《报告》说，据国家统计局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168．8亿元，其中第一大资金来源为“定金和预收款”，达到7395．3亿元，比上年增长44．4％，占房地产开发投资资金来源的43．1％：第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207．6亿元，增长了38％，占全部资金来源的30．3％；第三大资金来源是银行贷款，为3158．4亿元，增长了0．5％，占资金来源的18．4％。而“预收款”的资金也大都来自银行贷款，这样，银行贷款的比重在55％以上，较往年仍有所提高，这表明房地产投资自有资金比例下降，房地产贷款具有潜在风险。预计2005年年底全部房地产贷款余额将达到3．1万亿元，还将比2004年年底增长2成。
取消预售房屋这一金融政策信号，它带来的将是什么?业内分析人士认为，这一建议如果实行，将对房地产市场产生重大影响：对于开发商意味着重新“洗牌”，对于银行业意味着舒缓金融风险积淀，对于买房人则意味着缩短贷款压力，减少非市场风险；而对于宏观经济而言，可能意味着房地产固定资产投资回落，楼市供求关系发生新的变化。
由此来看，央行建议取消预售房屋制度不仅仅是一个金融政策的信号，这对银行、基金公司等金融机构和房地产投资人士来说，都是一个相当明确的市场干预信号。同样，对于钢材市场来说，也传递一个信号：房地产投资规模将继续缩减，也就是说，房地产开发商的投资门槛提高，资金将更为紧缺。业内人士预测，如果央行建议得以实施，房地产开发商的资金压力必定会在相当程度上加剧，进而可能会使一些实力不够的开发商放弃相关开发项目。这对钢材的需求，特别是建筑钢材的需求必然产生影响。
业内人士认为，如果预售制度取消，短期内房地产固定资产投资可能会进一步回落。自2004年宏观调控收紧银根以来，全国房地产固定资产投资呈现出了放缓趋势。在楼市过热的长三角地区，房地产投资回落幅度较大。今年上半年，上海房地产投资同比增长15．5％，增幅回落4．9个百分点；浙江、江苏的情况也相仿。业内人士预测，在当前银根紧缩政策不会有大的变动情况下，如果取消商品房预售，开发商的资金压力必然增大，房地产投资额很可能会进一步下降。取消预售制度可能影响楼市供求关系。央行《报告》预测，2005年和2006年全国住宅竣工面积的增长率将分别为28．8％和23．1％，年新增住宅竣工面积将分别达到4．5亿平方米和5．5亿平方米。但如果改期房销售为现房销售，房地产投资会有所下降，商品房即期供给会延迟，远期供给可能会减少。因为买卖的只能是现房，这会推动存量房进入实际使用状态，有利于解决房屋空置问题。
对于与之紧密相关的钢材市场来说，其影响是明摆着的。房地产建筑是钢材消耗主要产业之一，特别是螺纹钢、线材、脚手架钢管、圆钢以及建筑钢结构所用的板材、型材等在住宅建筑上的应用量很大。据上海市建设工程标准定额管理总站一位注册造价工程师、高级经济师向记者介绍，一般一幢10层楼的普通中高层住宅，约3500平方米，结构类型为剪刀墙；基础结构为现场预制钢筋混凝土方桩，带型桩承台基础；门窗为彩铝门窗，钢板防盗分户门、防火门。主要工料消耗量，除人工外，排在第一二位的就是钢材，指标为每平方米消耗钢材101．06千克；还有电气、管道所用的钢管，每平方米消耗0．085米~0．097米。钢材在中高层住宅建筑的综合造价中所占的比例约25％以上。如果取消房屋预售制度，房地产投资减少，钢材的需求量自然减少，必然影响钢市的走势。 ?br />


螺母的标准尺寸
规范引导做大永年标准件 河北省永年县去年共销出标准
未来超精密数控机床技术将推向新高度
沈阳机床:数字化工厂将打造零误差汽车心脏
不锈钢钢管的分类与用途
江门引进沈阳机床智能云制造 打造示范园区
我国塑料建材件模具市场未来看好
甘肃5亿元工程机械装备“启程”出口东南亚