一线城市四季度房价将下降(图文)

对于土地和房地产市场中可能存在的泡沫现象，国家统计局新闻发言人盛来运昨天表示，今年以来国家在房地产调控方面出台的一系列政策措施取得了初步成效。房地产价格、特别是部分一线城市房地产价格大幅上涨的势头得到了明显的遏制。
一连串的楼市调控出台，加上央行三年来首次加息，多数市场人士表示房价年底走低基本无悬念。而中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。
从“国十条”到现在，涉及房地产调控的政策接近50多条，有专家表示，如果政策严格执行，累计效应将是房价走低。中国社会科学院研究报告也表示，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，预计从2011年下半年起，房价可能触底反弹。
社科院报告认为，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期cpi将会在今年9月见顶后回落，但在各种政策打压下，房地产市场需求会出现一定的萎缩，市场供给反而会逐渐放大，使得供求缺口对房价的推动作用将逐渐由正转负。
报告还判断，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至5000亿元，同比增速也可能继续回落至20%。中国央行数据显示，人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，仅9月份就增加了5955亿元，如果按照全年7.5万亿的总量，四季度只有1.2万亿元可贷，平均每月只有4000亿元。
另外，证监会最近下发文件严审开发商重组，并且通过银信合作获取银行表外贷款的途径也被银监会堵死，再加上政府对境外资金的限制，报告预计，到2011年第一季度，房地产行业融资规模同比增速可能从2010年7月的40%回落至20%。
同在昨日，中国社会科学院发布的研究报告也预计，我国房价从2010年第4季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。
至于为何下降20%之后政策可能放松，报告主笔、社科院国际金融研究室副主任张明分析说，考虑到房地产投资对中国经济持续较快增长的重要性，考虑到房价与地价大幅下降可能显著冲击商业银行的资产负债表，考虑到地价下降将使得地方政府财政赤字凸现以及公共投资和保障性住房投资陷入困境，政府不会让宏观调控力度过于猛烈。


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